Réhabilitation de la Cité Universitaire du CROUS située au Moufia, quartier de la commune de Saint Denis à La Réunion. 

Localisation

La Cité Campus est située au sein du Campus Universitaire de Saint Denis, dans la quartier du Moufia. Les bâtiments sont implantés en extrémité Nord-Est du Campus, à une altitude moyenne de 70 m NGR. Le Boulevard Sud chemine en contre bas de l’opération.

Environnement

Le site est bordé au Nord par le boulevard Jean Jaurès, à l’ouest par les bâtiments de l’UFR Sciences de l’Homme et de l’Environnement, au Sud par le grand amphithéâtre bioclimatique et en limite parcellaire Est par le commissariat de police. La passerelle venant du CROUS de l’autre côté du boulevard Jean Jaurès arrive dans l’angle Nord-Est du site du projet et draine un flux piéton de personnes extérieures à la résidence à travers le site. Le site s’inscrit dans un tissu urbain mixte entre services publiques, enseignement, établissement culturel, logements collectifs et logements individuels.

Topographie et géométrie

Le terrain, d’une surface approximative de 4 803 m² présente une forte déclivité avec une différence d’altitude de plus de 5 m avec les points haut sur la partie Sud du site. Compte tenu de cette déclivité, le site est principalement visible depuis le côté aval et se positionne en première lecture visuelle depuis l’espace public en contrebas.

Desserte et accès

Une passerelle suspendue raccord le site aux bâtiments du CROUS situés de l’autre côté du Boulevard Sud.

Constructions existantes

Les bâtiments, construits au début des années 1990, se développent sur 4 niveaux [R+3] avec des zones en demi-niveaux dues à la pente naturelle du terrain vers la mer. Les bâtiments CAMPUS 1 et CAMPUS 2 sont liaisonnés par un escalier central qui en fait une entité unique, au regard de la réglementation de sécurité notamment. La structure des deux bâtiments est entièrement en béton armé.

Le bâtiment campus 1 est en forme de T construit sur un terrain en pente avec deux niveaux d'assise différents. Le bâtiment campus 2 est en forme de L, une zone de ce dernier est enterrée et son niveau correspondant au RDC est en vide sanitaire.

En façade, on retrouve des balcons en demi-cercle et des balcons rectangulaires en retrait. Tous ces voiles de façades sont des éléments préfabriqués qui ont été rapporté et fixé à la structure au moment du coulage de la dalle de compression des planchers intérieurs.

Aménagement du terrain, implantation, composition et volume des constructions

La réhabilitation de la Cité Campus consiste en une remise aux normes globale du bâtiment ainsi qu’une amélioration du confort thermique, de l’usage et de l’aspect visuel du projet. L’implantation, la composition et les volumes ne sont pas modifiés.

Mise aux normes

Le premier point de mise en sécurité et d’accessibilité des bâtiments est une priorité maximale. Nous y répondons en créant des coursives extérieures, structure indépendante à l’air libre, permettant de régler le problème de désenfumage, d’accessibilité générale et d’améliorer le confort d’usage et les performances globales. Afin de mettre à niveau la cité campus, nous remanions également les parkings, le terrain et les abords des bâtiments. En effet, l’aménagement du terrain a été modifié pour permettre l’accessibilité des cheminements [accès aux locaux épicerie ainsi que locaux associatif].

Le parti pris architectural pour la façade consiste à venir rapporter des encadrements métalliques autour des ouvertures, servant ainsi de brises soleil afin d’améliorer le confort thermique du bâtiment et tout en lui donnant un aspect plus contemporain. Les balcons ronds sont encadrés par deux et habillés d’une tôle perforée [la zone entre les deux balcons sera non accessible].

Les logements

La surface de plancher totale de l’opération n’est pas modifiée. La résidence offre 200 chambres étudiantes. Les logements de l’opération sont restructurés avec la mise en place de salle de bain privative dans chacune des unités. Des espaces communs se retrouvent à chaque niveau avec des cuisines collectives ainsi que des salles d’études. 

 

© Photos - Antoine VEILLARD